Υπολογισμός Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου
Δες σε δευτερόλεπτα τον φόρο για πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά — και σύγκρινε ποιο σενάριο έχει τη μικρότερη επιβάρυνση.
Ισχύει για: Αύγουστος 2026
Ο φόρος υπολογίζεται στη μεγαλύτερη από τις δύο αξίες.
Φόρος Μεταβίβασης (ΦΜΑ)
Συμπλήρωσε την αξία του ακινήτου για να δεις τον υπολογισμό.
Πώς λειτουργεί;
- Διάλεξε τον τύπο μεταβίβασης: Πώληση, Γονική παροχή / Δωρεά, Κληρονομιά — ή Σύγκριση για να δεις όλα τα σενάρια μαζί.
- Συμπλήρωσε την αξία του ακινήτου. Στην πώληση, ο φόρος υπολογίζεται στη μεγαλύτερη μεταξύ τιμήματος και αντικειμενικής αξίας.
- Αν δικαιούσαι απαλλαγή πρώτης κατοικίας, δήλωσε οικογενειακή κατάσταση και τέκνα για να υπολογιστεί το αφορολόγητο όριό σου.
- Το αποτέλεσμα εμφανίζεται αμέσως, με ανάλυση ανά κλιμάκιο — χωρίς εγγραφή, όλοι οι υπολογισμοί γίνονται στη συσκευή σου.
Τι φόροι ισχύουν;
Πώληση — ΦΜΑ 3,09%: ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας, συν 3% υπέρ ΟΤΑ επί του φόρου. Με την απαλλαγή πρώτης κατοικίας το αφορολόγητο ξεκινά από 200.000 € (άγαμος) ή 250.000 € (έγγαμος) και προσαυξάνεται για τέκνα και αναπηρία.
Γονική παροχή / Δωρεά: για την Α΄ κατηγορία (σύζυγος, τέκνα, εγγόνια, γονείς) ισχύει αφορολόγητο 800.000 € και συντελεστής 10% για το υπερβάλλον. Οι Β΄ και Γ΄ κατηγορίες φορολογούνται με προοδευτικές κλίμακες έως 20% και 40% αντίστοιχα.
Κληρονομιά: η Α΄ κατηγορία έχει αφορολόγητο 150.000 € και κλίμακα 1% – 5% – 10%· οι Β΄ και Γ΄ κατηγορίες έχουν αφορολόγητα 30.000 € και 6.000 € με υψηλότερους συντελεστές.
Πηγές: Ν.1587/1950 (ΦΜΑ) · Ν.2961/2001 άρθ.29 & 44 (κληρονομιές, δωρεές, γονικές παροχές) · Ν.4839/2021 (αφορολόγητο 800.000 € Α΄ κατηγορίας).
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου;
Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας — της μεγαλύτερης μεταξύ τιμήματος συμβολαίου και αντικειμενικής αξίας. Επιπλέον επιβάλλεται 3% υπέρ ΟΤΑ (δήμων) επί του φόρου, οπότε η συνολική επιβάρυνση είναι 3,09%. Για ακίνητο 150.000 € ο φόρος είναι 4.635 €.
Ποιο είναι το αφορολόγητο γονικής παροχής;
Για γονικές παροχές και δωρεές προς συγγενείς Α΄ κατηγορίας (σύζυγος, τέκνα, εγγόνια, γονείς) το αφορολόγητο είναι 800.000 € ανά δικαιούχο (Ν.4839/2021). Πάνω από το όριο αυτό, το υπερβάλλον φορολογείται με 10%. Για Β΄ και Γ΄ κατηγορία ισχύουν χαμηλότερα αφορολόγητα (30.000 € και 6.000 €) με προοδευτικές κλίμακες.
Πότε απαλλάσσομαι από τον φόρο για πρώτη κατοικία;
Στην αγορά πρώτης κατοικίας το αφορολόγητο όριο είναι 200.000 € για άγαμο και 250.000 € για έγγαμο ή με σύμφωνο συμβίωσης, προσαυξημένο κατά 25.000 € για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30.000 € για κάθε επόμενο, και κατά 50.000 € σε περίπτωση αναπηρίας ≥ 67%. Φόρος πληρώνεται μόνο για το τμήμα της αξίας πάνω από το όριο — ισχύουν προϋποθέσεις (π.χ. να μην υπάρχει άλλη κατοικία).
Τι φόρο πληρώνω σε κληρονομιά ακινήτου;
Για κληρονόμους Α΄ κατηγορίας (σύζυγος, τέκνα, γονείς) τα πρώτα 150.000 € είναι αφορολόγητα· από 150.000 έως 300.000 € ο συντελεστής είναι 1%, από 300.000 έως 600.000 € 5% και πάνω από 600.000 € 10%. Για κληρονομιά 400.000 € ο φόρος είναι 6.500 €. Οι Β΄ και Γ΄ κατηγορίες έχουν μικρότερα αφορολόγητα και υψηλότερους συντελεστές.
⚠️ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Ο υπολογισμός είναι ενδεικτικός και βασίζεται στη νομοθεσία που ισχύει τον Αύγουστο 2026. Δεν περιλαμβάνει συμβολαιογραφικά, τέλη μεταγραφής/κτηματολογίου και λοιπά έξοδα, ούτε ελέγχει τις προϋποθέσεις απαλλαγής α΄ κατοικίας. Δεν προκαθιστά συμβολαιογράφο, δικηγόρο ή φοροτεχνικό. Επιβεβαιώστε τους συντελεστές στην ΑΑΔΕ (myPROPERTY).